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隨著生態宜居、節能環保等需求的日益提高，相關政策不斷推動標準化設計、工業化發展及裝配化施工等建筑業發展，作為建筑圍護結構一大版塊之一的外墻，使用裝配式設計及施工理所當然成為一種趨勢。

其中，輕質隔板憑借容重輕、優良的保溫、隔音、防火及施工快捷等性能，非常符合建筑節能發展要求，逐漸被用到一些建筑的外墻外圍護結構中。但由于施工等問題容易造成后期滲漏，且因原構造拼縫過多，墻體內部存在空腔，幾乎無法判斷明確的滲水點，維修難度非常巨大。

項目概況

某小區輕質隔板外墻開裂滲漏問題——該小區于2015年底建成，主體結構為鋼結構，共33層，外墻體系為雙層輕質隔板，外表面構造層次為丙乳液一道和普通外墻乳膠漆。

原因分析

墻體輕質隔板拼縫處出現規則裂縫，丙乳液在拼縫等應力集中部位的抗撕裂能力不足導致防水失效。因風壓將雨水壓入裂縫，進入墻體空腔，形成躥水進入室內形成滲漏。但從現場勘查結果顯示，無法排除屋面防水失效，雨水順屋面與外墻連接處缺陷進入墻體內部，向下躥流引起室內滲漏，因此維修施工前需單獨對屋面進行人工蓄淋水實驗以排除屋面對外墻滲漏的影響。

方案設計

基層處理：

1. 整體鏟除外墻局部起皮脫落的涂料；

2. 鏟除裂縫兩側外墻涂料、膩子及丙乳液至輕質混凝土板。

細部處理：

1. 沿裂縫走向，用切割機沿裂縫開槽，并且清理干凈；

2. 在開槽部位滾涂BR-907密封膠專用界面劑；

3. 在槽內嵌填BR-902雙組份改性硅酮密封膠進行柔性連接；

4. 清理槽兩側各50mm輕質隔板表面浮渣、凸起物、油、水等雜物；

5. 于槽表面粘貼100mm寬雨虹BR-704全天候丁基膠帶（縫兩側各粘貼50mm），如果粘貼區域表面凹凸起伏較大，需對輕質隔板表面進行打磨處理或涂刷底涂，沿貼合表面界限處仔細貼合（由于全天候膠帶屬于壓敏型膠帶產品，貼合后需用壓輥或手壓實，確保膠帶與貼合面之間沒有縫隙，不留過水通道）；

6. 丁基膠帶貼完后檢查接縫部位無不粘貼不嚴后，于槽兩側內墻面批刮防水砂漿中間埋設玻璃纖維網格布加強處理，與原墻面齊平。

大面處理：

1. 外墻整體滾涂一遍華砂通用型界面劑；

2. 整體外墻批刮首道華砂防水抗裂砂漿，并壓入配套網格布，網格布搭接寬度不得小于100mm，防水砂漿應完全覆蓋玻璃纖維網格布。批刮第二遍防水砂漿時，應用大鐵板刮平確保墻面平整度達到飾面層施工要求，厚度約3mm。防水砂漿層均上翻女兒墻（局部有）頂面及挑檐底部陰角收口，挑檐及線條底部設置成品滴水線條；

3. 淋水實驗不滲漏后進行后道工序施工；

4. 在防水砂漿表面批刮外墻柔性耐水膩子找平，然后滿涂DAW封閉底漆1遍，根據外立面裝飾設計要求對大墻面彈線進行分隔布置（水平分隔線建議設置于樓層結構板底部與輕質隔版連接部位），彈線位置粘貼美紋紙，待底漆干透后涂刷CapaShield德保盾硅樹脂彈涂2遍（顏色樣式按業主要求確定）；

5. 飾面層施工完畢后，窗框與墻體連接部位四周、墻體與混凝土挑檐連接部位打BR-903單組份MS改性硅酮密封膠進行密封處理。

修繕效果呈現